中國大型購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢及規(guī)劃建議報告2018-2023年
    
    
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     【報告編號】：281393
    
     【出版時間】:2017年11月
    

     【交付方式】:emil電子版+特快專遞
    
     【交付時間】:1個工作日內提供
    
    
【撰寫機構】:《北京產業(yè)研究院》
    
     【報告價格】:《紙質版:6500元 電子版:6800元 合訂版:7000元》

    
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章大型購物中心相關概述22
     節(jié)大型購物中心特征分析22
     一、占地面積大22
    
二、公用空間大22
     三、停車場大22
     四、建筑規(guī)模大22
     五、貨物全23
    
第二節(jié)大型購物中心23
     一、shopping　mall的物業(yè)管理服務要求23
    
二、shopping　mall的起源與蔓延27
     第三節(jié)大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別29
    
一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較29
     二、與百貨公司及量販店的比較31
     三、對百貨公司、量販店的影響32
    
第二章　2017年大型購物中心運行狀況分析34
     節(jié)2017年購物中心發(fā)展概述34
    
一、購物中心的興起及深層原因34
     二、購物中心的演變歷程36
     三、大型購物中心的典型模式解析41
    
第二節(jié)2017年各地大型購物中心發(fā)展走勢44
     一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地）44
    
二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心）45
     三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心）45
    
四、香港、新加坡式購物中心46
     五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心46
    
第三節(jié)2017年各國大型購物中心發(fā)展態(tài)勢46
     一、歐洲：購物中心發(fā)展勢頭迅猛46
    
二、美國：組合優(yōu)化專業(yè)管理48
     三、德國：市區(qū)的優(yōu)勢51
     四、英國：選準位置找準客戶52
    
五、巴西：購物中心發(fā)展前景看好54
     六、新加坡：規(guī)劃科學節(jié)約56
     七、奧地利維也納：公眾監(jiān)督合理競爭58
    
第三章2017年十大購物中心運行淺析61
     節(jié)華南購物中心61
     第二節(jié)金源時代購物中心62
    
第三節(jié)smmallofasia62
     第四節(jié)西愛德蒙頓購物中心62
     第五節(jié)smmegamall63
    
第六節(jié)柏嘉雅時代廣場64
     第七節(jié)北京購物中心65
     第八節(jié)正佳廣場65
    
第九節(jié)smcitynorthedsa65
     第十節(jié)普魯士國王購物中心65
    
第四章2017年中國購物中心產業(yè)運行環(huán)境解析67
     節(jié)　2017年中國宏觀經濟環(huán)境分析67
    
一、國民經濟運行情況gdp(季度更新)67
     二、消費價格指數cpi、ppi（按月度更新）68
    
三、全國居民收入情況（季度更新）71
     四、恩格爾系數（年度更新）72
     五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）73
    
六、固定資產情況（季度更新）74
     七、貨幣供應量77
     八、社會消費品零售總額78
    
九、對外貿易&進出口80
     十、中國物價漲幅82
     第二節(jié)2017年中國購物中心產業(yè)政策環(huán)境分析84
    
一、購物中心開發(fā)的經濟背景和政策84
     二、我國將采取七大措施搞活流通擴大消費87
    
三、中國起草大型購物中心監(jiān)管規(guī)定87
     四、中國物價調控政策90
     五、相關政策法規(guī)91
    
1、國內缺統(tǒng)一標準91
     2、商務部發(fā)布《綱要》，要控制發(fā)展大型購物中心92
    
3、商務部將出臺規(guī)范，新建購物中心將分級嚴控92
     第三節(jié)2017年中國購物中心產業(yè)社會環(huán)境分析93
    
一、人口環(huán)境分析93
     二、教育環(huán)境分析95
     三、文化環(huán)境分析95
     四、生態(tài)環(huán)境分析96
    
五、中國城鎮(zhèn)化率98
     六、居民的各種消費觀念和習慣98
     第五章　2017年中國購物中心發(fā)展分析99
    
節(jié)2017年中國購物中心發(fā)展概況99
     一、中國購物中心發(fā)展的歷史階段剖析99
    
二、中國購物中心發(fā)展的特點解析104
     三、中國shoppingmall發(fā)展態(tài)勢剖析105
    
第二節(jié)2017年中國購物中心開發(fā)的影響因素112
     一、購物中心與經濟發(fā)展緊密聯系112
    
二、消費和生活方式對購物中心的影響114
     三、購物中心開發(fā)量與城市化水平的相關性115
    
四、中國購物中心區(qū)域分布特征117
     第三節(jié)2017年中國區(qū)域型購物中心的發(fā)展分析122
    
一、中國不同類型購物中心的基本概況122
     二、區(qū)域型購物中心的定位與特點123
    
三、中國區(qū)域型購物中心發(fā)展?jié)摿V闊123
     四、中國區(qū)域型購物中心開發(fā)的問題及對策124
    
第四節(jié)購物中心消費者心理及行為透析126
     一、消費心理的深入分析126
     二、消費者購買行為分析131
    
三、產品制造環(huán)節(jié)的細節(jié)設計133
     四、產品銷售環(huán)節(jié)的細節(jié)設計134
    
第六章　2017年中國大型購物中心運行新形勢分析138
     節(jié)　我國大型購物中心發(fā)展歷程138
    
一、萌芽階段138
     二、起步階段138
     三、發(fā)展階段139
    
第二節(jié)　2017年中國大型購物中心運行簡況139
     一、發(fā)展迅速139
    
二、實力較強，十大購物中心中國占四席140
     三、呈多元化發(fā)展格局142
    
四、長三角購物中心數量占全國1/4146
     五、外資青睞購物中心147
    
第三節(jié)2017年中國大型購物中心發(fā)展存在的問題149
     一、我國大型購物中心發(fā)展速度超越消費能力149
    
二、大型購物中心存在四大問題傾向150
     二、大型購物中心自身發(fā)展存在問題151
    
三、大型購物中心結構性矛盾突出154
     四、購物中心發(fā)展面臨的困境157
    
第七章　2017年中國大型購物中心的開發(fā)管理探析159
     節(jié)大型購物中心開發(fā)的主要流程159
    
一、總體概述159
     二、調研與論證161
     三、立項與決策185
     四、選址與選型201
    
五、規(guī)劃與設計209
     六、***與招商219
    
第二節(jié)大型購物中心的市場調查要素228
     一、調查的范圍228
     二、調查對象229
    
三、問卷設計230
     四、調查方式231
     五、數據處理分析方法231
    
第三節(jié)大型購物中心開發(fā)的決策基礎探析232
     一、問題演變的過程232
    
二、深入剖析大型購物中心開發(fā)決策的基礎因素233
     三、開發(fā)商應認真了解消費市場的需求情況236
    
第四節(jié)大型購物中心的選址依據237
     一、以區(qū)位和交通人口狀況為依據237
     二、以用地經濟狀況為基準237
    
三、以用地的物理狀況為基準238
     第五節(jié)大型購物中心的規(guī)劃要點透析238
     一、大型購物中心的位置238
    
二、大型購物中心的規(guī)模239
     三、大型購物中心的形狀239
     四、市場的位置240
    
五、停車設備241
     六、街廓及道路計劃242
     七、建筑配置計劃242
     八、商業(yè)空間系統(tǒng)規(guī)劃243
    
九、造型、景觀設計構想245
     第六節(jié)淺析大型購物中心的業(yè)態(tài)定位250
     一、項目區(qū)位250
    
二、商圈條件250
     三、項目規(guī)模250
     四、市場競爭251
     五、商戶溝通251
    
六、建筑設計251
     七、業(yè)態(tài)分布251
     第七節(jié)大型購物中心的項目招商分析252
    
一、招商流程簡述252
     二、項目招商的基礎258
     三、招商原則探討262
    
第八節(jié)shoppingmall項目開發(fā)的可行性探究264
     一、可行性分析的內容264
     二、總體策劃設計要點266
    
三、營銷策劃要點268
     四、大型購物中心物業(yè)管理269
     第九節(jié)　2017年中國大型購物中心的開發(fā)策略273
    
一、開發(fā)的基本思路和關鍵控制因素273
     二、定位不應脫離“特色”274
     三、要注重自身價值的創(chuàng)造與提高275
    
第八章　2017年中國大型購物中心的運營分析276
     節(jié)大型購物中心的各種模式盤點276
    
一、按開發(fā)商背景或經營管理的模式劃分276
     二、按商場面積規(guī)模分類278
     三、按定位檔次分類279
    
四、按選址地點分類280
     五、按國際大型購物中心協(xié)會的分類280
     六、根據業(yè)態(tài)復合度劃分281
    
第二節(jié)大型購物中心的經營策略探討281
     一、大型購物中心成功運營的關鍵要素281
    
二、大型購物中心面臨的經營難題及應對策略283
     三、大型購物中心需要確立合適的商業(yè)業(yè)態(tài)287
    
四、大型購物中心的品牌經營策略分析289
     五、大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的綜合方案290
    
第三節(jié)大型購物中心的管理思路分析290
     一、大型購物中心的管理特性及走勢淺析290
    
三、大型購物中心的工程管理方案剖析296
     四、大型購物中心的管理建議297
    
第四節(jié)探索大型購物中心的完整行銷推廣方案301
     一、創(chuàng)造特色形象和產品展示301
    
二、實行顧客導向的滿足需求規(guī)劃302
     三、擬定完整的行銷推廣策略306
     四、建立一支行銷推廣的專業(yè)團隊310
    
第五節(jié)大型購物中心的價值評估與盈利方法分析311
     一、大型購物中心的價值計算方法311
    
二、shoppingmall盈利效果不佳的緣由解析315
     三、shoppingmall的盈利模式選擇317
    
四、shoppingmall的商業(yè)利潤挖掘318
     第六節(jié)中國大型購物中心的新型盈利模式320
    
一、小型店中店、租金+流水320
     二、四成零售業(yè)+六成餐飲***服務業(yè)321
     三、訂單商業(yè)322
     四、外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài)323
    
第九章2017年中國大型購物中心競爭狀況分析325
     節(jié)2017年大型購物中心的發(fā)展周期分析325
    
一、大型購物中心的經濟周期325
     二、大型購物中心的增長性與波動性327
     三、大型購物中心的成熟度329
    
第二節(jié)2017年中國大型購物中心競爭格局綜述分析330
     一、大型購物中心集中度分析330
    
二、大型購物中心的競爭程度332
     三、市場競爭激烈催旺國內主題購物中心335
    
第三節(jié)2017年中國大型購物中心企業(yè)競爭狀況分析337
     一、企業(yè)的市場力量337
     二、追隨企業(yè)的競爭力338
    
第四節(jié)2017年大型購物中心國際競爭者的影響分析340
     一、外資搶灘中國購物中心市場340
    
二、大型購物中心國際進入情況分析345
     三、國內外大型購物中心企業(yè)的swot比較分析346
    
第五節(jié)2017年中國大型購物中心區(qū)域競爭態(tài)勢分析348
     一、華北地區(qū)348
     二、華東地區(qū)349
    
三、華南地區(qū)350
     四、西北地區(qū)352
     五、東北地區(qū)352
     六、華中地區(qū)354
    
七、西南地區(qū)355
     第十章　2017年中國重點區(qū)域大型購物中心運行動態(tài)分析357
    
節(jié)　北京大型購物中心發(fā)展情況357
     一、大型購物中心市場狀況357
    
二、大型購物中心放量激增，商場透支商圈360
     三、市場展望361
     四、北京開始控制購物中心發(fā)展363
    
第二節(jié)　上海大型購物中心發(fā)展情況363
     一、上海大型購物中心發(fā)展特點363
    
二、品牌匱乏成上海購物中心發(fā)展“瓶頸”365
     三、發(fā)展趨勢366
     第三節(jié)　廣東大型購物中心發(fā)展情況368
    
一、發(fā)展階段368
     二、發(fā)展的特點370
     三、發(fā)展的趨勢371
    
第十一章　2017年中國重點大型購物中心運營狀況同比分析373
     節(jié)　華南購物中心373
     一、中心概況373
    
二、北大資源重組華南mall374
     三、運營情況376
     （一）企業(yè)償債能力分析376
    
（二）企業(yè)運營能力分析378
     （三）企業(yè)盈利能力分析381
     第二節(jié)　金源時代購物中心382
    
一、中心概況382
     二、項目定位383
     三、經營情況384
     （一）企業(yè)償債能力分析384
    
（二）企業(yè)運營能力分析385
     （三）企業(yè)盈利能力分析388
     第三節(jié)　正佳廣場389
    
一、發(fā)展概況389
     二、經營情況390
     （一）企業(yè)償債能力分析390
    
（二）企業(yè)運營能力分析392
     （三）企業(yè)盈利能力分析394
     三、孕育了三家主題百貨公司395
    
第四節(jié)　華潤萬象城396
     一、發(fā)展概況396
     （一）企業(yè)償債能力分析397
    
（二）企業(yè)運營能力分析399
     （三）企業(yè)盈利能力分析402
     二、經營理念與經營戰(zhàn)略403
    
三、營銷思路405
     四、物業(yè)管理體系408
     第十二章2018-2023年中國大型購物中心發(fā)展趨勢分析409
    
節(jié)2018-2023年中國大型購物中心發(fā)展趨勢分析409
     一、購物中心漸成商業(yè)地產主流409
    
二、中國購物中心邁向金融與運營并進時代412
     三、從日本香港mall看我國mall的發(fā)展趨勢415
    
第二節(jié)2018-2023年中國大型購物中心發(fā)展的三大方向分析417
    
一、改變單一的封閉式趁筑模式，發(fā)展具有開放式建筑格局的購物中心417
    
二、改變“重購物”“輕休閑”的模式，發(fā)展具有豐富休閑功能的購物中心417
    
三、改變貪大求全現象，發(fā)展具有特色主題的中小型購物中心418
    
第三節(jié)2018-2023年中國大型購物中心市場供需狀況預測分析418
    
第十三章　2018-2023年中國大型購物中心發(fā)展趨勢及建議420
    
節(jié)　2018-2023年中國大型購物中心發(fā)展的趨勢420
     一、產業(yè)發(fā)展與經濟和社會發(fā)展緊密相連420
    
二、融合、變異實現大型購物中心的創(chuàng)新421
     三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展421
     四、泛購物中心成發(fā)展趨勢424
    
五、區(qū)域型購物中心或成主流424
     第二節(jié)　2018-2023年中國大型購物中心投***情況分析425
     一、大型購物中心的特點425
     二、大型購物中心的***428
     三、大型購物中心***償還的方式429
     第三節(jié)　2018-2023年中國大型購物中心建議430
    
一、大型購物中心的前期規(guī)劃設計430
     二、量身打造大型購物中心433
     三、人力資源戰(zhàn)略437
    
四、大型購物中心的公共關系438
    
     圖表目錄
     圖表1 購物中心的分類34
     圖表2
歐洲購物中心分布47
     圖表3 歐洲各國購物中心人均面積48
     圖表4
2014年3季度—2017年3季度國內生產總值季度累計同比增長率（%）67
     圖表5 2017年9月居民消費價格主要數據68
    
圖表6 2014年9月—2017年9月居民消費價格指數（上年同月=100）70
     圖表7
2014年9月—2017年9月工業(yè)增加值月度同比增長率（%）73
     圖表8
2014年1-9月—2017年1-9月固定資產完成額月度累計同比增長率（%）74
     圖表9
2014年9月—2017年9月貨幣供應量月度同比增長率（%）77
    
圖表102014年9月—2017年9月社會消費品零售總額月度同比增長率（%）78
圖表112014年9月—2017年9月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）80
    
圖表122014年9月—2017年9月工業(yè)品出廠價格指數（上年同月=100）82
     圖表13中國購物中心發(fā)展歷史階段99
    
圖表14中國購物中心分布示意圖117
     圖表15“三大”經濟圈購物中心數量比例圖118
    
圖表16中國購物中心城市分布數量圖119
     圖表17“三大”經濟圈所轄城市購物中心普及度121
    
圖表18購物中心開發(fā)流程152
     圖表19大型購物中心開發(fā)流程159
     圖表20前期市場調研161
    
圖表21購物中心項目開發(fā)外部因素構成161
     圖表22購物中心項目開發(fā)外部市場環(huán)境調研162
    
圖表23生活結構調查162
     圖表24城市結構調查164
     圖表25零售業(yè)結構調查165
    
圖表26消費者的調查165
     圖表27競爭對手的調查166
     圖表28商圈的構成179
    
圖表29目標市場定位流程185
     圖表30購物中心經營定位188
     圖表31購物中心差異化經營189
    
圖表32現代購物中心經營組合190
     圖表33交通綜合樞紐、換乘式綜合購物中心190
     圖表34倉儲式購物中心190
    
圖表35花園型購物中心191
     圖表36購物樂園型購物中心191
     圖表37特色型購物中心191
    
圖表38購物中心群191
     圖表39免稅購物中心191
     圖表40購物中心商業(yè)城191
    
圖表41購物中心經營業(yè)態(tài)定位戰(zhàn)略195
     圖表42購物中心業(yè)態(tài)組合優(yōu)缺點196
     圖表43選址對購物中心的影響201
    
圖表44項目選址分析內容202
     圖表45項目選址區(qū)位分析要素204
     圖表46用地區(qū)位及交通人口狀況分析要素205
    
圖表47用地物理狀況分析要素207
     圖表48一般購物中心的樓層功能設置213
    
圖表49一般購物中心樓層功能設置214
     圖表50各行業(yè)經營面積及配套設施之基本需求215
    
圖表51購物中心交通規(guī)劃設計216
     圖表52購物中心階段性招租工作220
     圖表53招商宣傳推廣工具箱220
    
圖表54招商業(yè)務培訓內容224
     圖表55消費者在商場尋找目的地中的環(huán)節(jié)示意圖244
    
圖表56導視系統(tǒng)指示有效讀解244
     圖表57不同區(qū)域購物中心品牌情況289
     圖表58國內購物中心管理模式292
    
圖表59一二三線城市經營管理模式比較292
     圖表60購物中心管理系統(tǒng)293
    
圖表61一二三線城市租售模式比例317
     圖表62國內購物中心租售模式比例317
    
圖表63中國購物中心新開業(yè)數量表326
     圖表64中國購物中心體量分布表326
    
圖表65中國購物中心累計建筑面積增長328
     圖表66中國購物中心開業(yè)量增長328
    
圖表67中國購物中心率先進入成長期329
     圖表68中國購物中心數量城市分布330
    
圖表69中國購物中心集中度低331
     圖表70華南板塊主要大型購物中心一覽表350
    
圖表71北京零售市場主要成交案例357
     圖表72北京中購物中心首層租金359
    
圖表73北京中購物中心新增供應、凈吸納量和空置率360
     圖表74北京中購物中心分商圈占有面積和空置率360
    
圖表75北京2017年前計劃開業(yè)部分項目示意362
     圖表76近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司資產負債率變化情況377
    
圖表77近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司產權比率變化情況378
    
圖表78近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司固定資產周轉次數情況378
    
圖表79近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司流動資產周轉次數變化情況379
    
圖表80近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司總資產周轉次數變化情況380
    
圖表81近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司銷售毛利率變化情況381
    
圖表82近3年北京金源時代購物中心有限公司資產負債率變化情況384
    
圖表83近3年北京金源時代購物中心有限公司產權比率變化情況385
    
圖表84近3年北京金源時代購物中心有限公司固定資產周轉次數情況386
    
圖表85近3年北京金源時代購物中心有限公司流動資產周轉次數變化情況387
    
圖表86近3年北京金源時代購物中心有限公司總資產周轉次數變化情況388
    
圖表87近3年北京金源時代購物中心有限公司銷售毛利率變化情況389
    
圖表88近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司資產負債率變化情況390
    
圖表89近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司產權比率變化情況391
    
圖表90近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司固定資產周轉次數情況392
    
圖表91近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司流動資產周轉次數變化情況393
    
圖表92近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司總資產周轉次數變化情況394
    
圖表93近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司銷售毛利率變化情況395
    
圖表94近3年華潤置地(合肥)有限公司資產負債率變化情況397
     圖表95近3年華潤置地(合肥)有限公司產權比率變化情況398
    
圖表96近3年華潤置地(合肥)有限公司固定資產周轉次數情況399
    
圖表97近3年華潤置地(合肥)有限公司流動資產周轉次數變化情況400
    
圖表98近3年華潤置地(合肥)有限公司總資產周轉次數變化情況401
    
圖表99近3年華潤置地(合肥)有限公司銷售毛利率變化情況402
     表格目錄
    
表格1近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司資產負債率變化情況376
    
表格2近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司產權比率變化情況377
    
表格3近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司固定資產周轉次數情況378
    
表格4近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司流動資產周轉次數變化情況379
    
表格5近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司總資產周轉次數變化情況380
    
表格6近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司銷售毛利率變化情況381
    
表格7近4年北京金源時代購物中心有限公司資產負債率變化情況384
     表格8近4年北京金源時代購物中心有限公司產權比率變化情況385
    
表格9近4年北京金源時代購物中心有限公司固定資產周轉次數情況386
    
表格10近4年北京金源時代購物中心有限公司流動資產周轉次數變化情況387
    
表格11近4年北京金源時代購物中心有限公司總資產周轉次數變化情況387
    
表格12近4年北京金源時代購物中心有限公司銷售毛利率變化情況388
    
表格13近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司資產負債率變化情況390
    
表格14近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司產權比率變化情況391
    
表格15近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司固定資產周轉次數情況392
    
表格16近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司流動資產周轉次數變化情況393
    
表格17近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司總資產周轉次數變化情況394
    
表格18近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司銷售毛利率變化情況394
    
表格19近4年華潤置地(合肥)有限公司資產負債率變化情況397
     表格20近4年華潤置地(合肥)有限公司產權比率變化情況398
    
表格21近4年華潤置地(合肥)有限公司固定資產周轉次數情況399
    
表格22近4年華潤置地(合肥)有限公司流動資產周轉次數變化情況400
    
表格23近4年華潤置地(合肥)有限公司總資產周轉次數變化情況401
    
表格24近4年華潤置地(合肥)有限公司銷售毛利率變化情況402
    
    
    
    
    
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