中國物流地產(chǎn)行業(yè)十三五規(guī)劃及戰(zhàn)略研究報(bào)告2016-2022年

※華※研※中※商※研※究※院※
----------------------------------
【報(bào)告編號(hào)】271469
【撰寫單位】華研中商研究院
【完成日期】2016年11月
【訂購電話】0010-56188198   二十四小時(shí):15313583580 
【提交方式】emil電子版或特快專遞
【正文版本】紙質(zhì)版：6500元 | 電子版：6800元 | 紙質(zhì)+電子版：7000元(來電有驚喜)
【客服q--q】775829479
【聯(lián) 系 人】成莉莉
【直擊原文】http://www.hyzsyjy.com/report/271469.html

 
 
 
 【報(bào)告目錄】

第1章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)簡述與發(fā)展環(huán)境分析 19
1.1 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延 19
1.1.1 物流地產(chǎn)的界定 19
（1）物流地產(chǎn)的定義 19
（2）物流地產(chǎn)設(shè)施 19
1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點(diǎn) 20
（1）集約化與協(xié)同化 20
（2）規(guī)?；c網(wǎng)絡(luò)化 20
（3）綠色化與低碳化 20
1.1.3 與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè) 21
（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn) 21
（2）物流地產(chǎn)與倉儲(chǔ)服務(wù) 22
1.2 物流地產(chǎn)的供求方關(guān)系分析 22
1.2.1 物流地產(chǎn)開發(fā)主體分析 22
1.2.2 物流地產(chǎn)的需求方分析 23
1.2.3 物流地產(chǎn)商的服務(wù)內(nèi)容 23
（1）物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開發(fā) 23
（2）量身定制倉儲(chǔ)設(shè)施 23
（3）收購與回租 24
（4）提供咨詢與物業(yè)服務(wù) 24
1.2.4 物流地產(chǎn)的盈利模式分析 25
（1）租金與管理費(fèi)收入 25
（2）資產(chǎn)的收益 25
1.3 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈分析 26
1.3.1 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu) 26
1.3.2 價(jià)值鏈核心能力分析 26
（1）項(xiàng)目決策 27
（2）項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì) 27
（3）項(xiàng)目管理 27
（4）銷售及招商管理 28
（5）物業(yè)管理 28
（6）支持性活動(dòng) 29
1.4 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 29
1.4.1 政策環(huán)境分析 29
（1）國民經(jīng)濟(jì)“十三五”規(guī)劃 30
（2）《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》 30
（3）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》 30
（4）《關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅改征稅試點(diǎn)方案的通知》 34
（5）《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間進(jìn)入物流領(lǐng)域的實(shí)施意見》 34
（6）《關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》 36
1.4.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 37
（1）國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 37
1）GDP增長分析 37
2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長分析 38
3）固定資產(chǎn)情況 39
4）社會(huì)消費(fèi)品零售總額 42
5）居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 44
6）制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù) 45
7）非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù) 47
（2）國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測 49
1.4.3 行業(yè)環(huán)境分析 50
（1）中國房地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀 50
1）房地產(chǎn)調(diào)控政策 50
2）房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢 53
3）房地產(chǎn)運(yùn)行趨勢 60
（2）中國土地市場運(yùn)行現(xiàn)狀 61
1）土地供應(yīng)分析 61
2）土地成交分析 64
第2章：國外物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式 69
2.1 主要國家物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 69
2.1.1 國外物流地產(chǎn)的發(fā)展概況 69
2.1.2 德國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 69
（1）德國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 69
（2）德國物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 70
（3）德國物流園區(qū)的管理模式 71
（4）德國物流園區(qū)的效益分析 71
2.1.3 日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 72
（1）日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 72
（2）日本物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 75
2.1.4 美國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 75
（1）美國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 75
（2）美國物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 76
2.1.5 國外物流地產(chǎn)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 76
2.2 主要國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)的建設(shè)運(yùn)營分析 77
2.2.1 普洛斯(Prologis) 77
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 77
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 78
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 78
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 81
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的招商策略 82
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營成功案例 82
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析 82
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 83
2.2.2 安博置業(yè)(AMB) 84
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 84
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 84
（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 84
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 84
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 85
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略 85
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營成功案例 85
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析 85
2.2.3 嘉民集團(tuán) 86
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 87
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 87
（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 87
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 87
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 87
（6）企業(yè)在華物流地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展前景 88
（7）企業(yè)在華物流地產(chǎn)發(fā)展歷程 88
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析 89
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 89
2.2.4 維龍(Vailog)地產(chǎn) 89
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 89
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 90
（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 90
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 90
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 90
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的招商策略 90
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營案例 91
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析 91
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 91
2.2.5 麥格理集團(tuán) 92
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 92
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 93
（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 93
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 93
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 93
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的招商策略 93
（7）企業(yè)在華金融業(yè)務(wù)布局 93
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析 94
2.2.6 新加坡騰飛集團(tuán) 94
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 94
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 95
（3）企業(yè)在華經(jīng)營分析 95
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 95
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 96
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展策略 96
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)擴(kuò)張路線 97
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析 97
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 97
2.2.7 新加坡豐樹物流信托管理有限公司 97
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 98
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 98
（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 99
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 99
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 99
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 99
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營成功案例 100
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析 101
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 101
第3章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式 102
3.1 中國物流地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)模式 102
3.1.1 物流地產(chǎn)的開發(fā)模式 102
（1）政府規(guī)劃，企業(yè)主導(dǎo)開發(fā) 102
（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式 102
（3）主體企業(yè)自主開發(fā) 103
（4）綜合運(yùn)作模式 103
（5）PPP模式 104
3.1.2 物流地產(chǎn)的建設(shè)新模式——BLT模式 104
3.2 中國物流地產(chǎn)的運(yùn)營模式與選擇策略 105
3.2.1 物流地產(chǎn)的運(yùn)營模式 105
（1）物流商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營管理 105
（2）地產(chǎn)商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營管理 105
（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營 106
（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商 106
3.2.2 物流地產(chǎn)運(yùn)營模式選擇的標(biāo)準(zhǔn) 107
（1）經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn) 107
（2）戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn) 108
3.2.3 物流地產(chǎn)運(yùn)營模式的選擇策略 108
（1）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的區(qū)域 109
（2）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的對(duì)象 109
（3）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的產(chǎn)品及業(yè)務(wù)模式 109
3.2.4 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營案例分析——南京王家灣物流中心 109
（1）南京王家灣物流中心位置與設(shè)施 109
（2）南京王家灣物流中心主體與規(guī)模 110
（3）南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程 110
（4）南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式 111
1）一體化的管理體系 111
2）會(huì)員制的公司模式 112
3.3 中國物流地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 113
3.3.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 113
3.3.2 中國倉庫的供求現(xiàn)狀分析 114
（1）倉儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)情況 114
（2）全國通用倉庫供需情況 116
1）全國通用倉庫供需情況 116
2）10大城市倉庫供需情況 116
（3）物流地產(chǎn)的區(qū)域布局分析 117
3.4 中國物流地產(chǎn)的效益分析 120
3.4.1 物流地產(chǎn)項(xiàng)目回報(bào)分析 120
3.4.2 物流地產(chǎn)設(shè)施的租金與利用率分析 120
3.4.3 物流地產(chǎn)設(shè)施租金的影響因素分析 122
（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素 122
（2）政策因素 123
（3）地理區(qū)位因素 123
（4）交通基礎(chǔ)設(shè)施與便捷性因素 124
（5）其他因素 125
3.5 中國物流地產(chǎn)行業(yè)五力競爭模型分析 125
3.5.1 資源供應(yīng)形勢——對(duì)上游的議價(jià)能力 125
3.5.2 市場需求形勢——對(duì)客戶的議價(jià)能力 126
3.5.3 現(xiàn)有企業(yè)競爭——現(xiàn)有競爭者威脅 127
3.5.4 行業(yè)進(jìn)入壁壘——潛在進(jìn)入者威脅 128
3.5.5 企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅 129
3.6 物流地產(chǎn)商的競爭戰(zhàn)略與營銷策略選擇 129
3.6.1 物流地產(chǎn)商的競爭戰(zhàn)略 129
（1）差異化戰(zhàn)略 129
（2）集中化戰(zhàn)略 129
3.6.2 物流地產(chǎn)的營銷策略 131
（1）定制營銷策略 131
（2）綠色營銷策略 132
（3）合作營銷策略 133
（4）公關(guān)營銷策略 133
3.7 中國物流地產(chǎn)行業(yè)存在的問題與解決策略 133
3.7.1 存在問題分析 133
3.7.2 發(fā)展策略分析 135
第4章：物流地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)與招商策略分析 137
4.1 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 137
4.1.1 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址 137
（1）選址的原則 137
（2）選址的考慮因素 137
（3）不同功能的物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址 139
4.1.2 物流建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì) 141
（1）組團(tuán)性物流建筑的功能設(shè)計(jì) 141
（2）公共運(yùn)輸服務(wù)型物流建筑的功能設(shè)計(jì) 142
（3）總平面的布局設(shè)計(jì) 143
（4）場地設(shè)施的設(shè)計(jì) 145
（5）專項(xiàng)與特殊物流建筑要求 146
1）冷鏈物流建筑 146
2）煙草物流建筑 147
3）醫(yī)藥物流建筑 148
4.1.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要企業(yè) 149
（1）中國物流與采購聯(lián)合會(huì)規(guī)劃院 149
（2）北京中建通規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 150
（3）北方交通大學(xué)物流研究所 150
（4）法布勞格物流咨詢(北京)有限公司 151
（5）清華大學(xué)深圳研究院現(xiàn)代物流研究中心 155
（6）上海同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 156
（7）上海競斐物流咨詢有限公司 157
4.2 中國物流園區(qū)的建設(shè)與規(guī)劃 160
4.2.1 中國物流園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 160
（1）物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 160
（2）物流園區(qū)地區(qū)分布分析 162
（3）主要物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 162
4.2.2 中國物流園區(qū)的布局規(guī)劃分析 163
（1）物流園區(qū)布局規(guī)劃現(xiàn)狀 163
（2）物流園區(qū)布局規(guī)劃的原則 165
（3）物流園區(qū)布局規(guī)劃的程序 168
（4）物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)規(guī)劃 169
（5）物流園區(qū)路網(wǎng)的規(guī)劃 172
4.3 中國物流園區(qū)信息系統(tǒng)的規(guī)劃 175
4.3.1 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的目標(biāo) 175
4.3.2 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的功能需求 175
4.3.3 物流園區(qū)信息系統(tǒng)子系統(tǒng)構(gòu)成 176
4.3.4 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在物流行業(yè)的應(yīng)用 178
（1）物聯(lián)網(wǎng)感知技術(shù)的應(yīng)用 178
（2）網(wǎng)絡(luò)與通信技術(shù)的應(yīng)用 179
（3）智能管理技術(shù)的應(yīng)用 180
4.4 中國物流園區(qū)的招商策略分析 181
4.4.1 物流園區(qū)項(xiàng)目招商策略分析 181
（1）物流園區(qū)項(xiàng)目的招商流程 181
（2）物流園區(qū)項(xiàng)目的招商策略 181
（3）物流園區(qū)合作伙伴的選擇 182
4.4.2 物流園區(qū)項(xiàng)目的招商推廣 182
（1）物流園區(qū)招商客戶的定位 183
（2）物流園區(qū)項(xiàng)目的招商推廣 184
第5章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展條件與機(jī)會(huì)分析 186
5.1 中國物流市場需求分析 186
5.1.1 物流業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位 186
5.1.2 物流總額及其增長情況 187
5.1.3 物流業(yè)增加值分析 188
5.1.4 物流費(fèi)用與效率分析 189
5.1.5 倉儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營情況分析 190
5.1.6 重點(diǎn)企業(yè)物流統(tǒng)計(jì)調(diào)研 190
（1）調(diào)研企業(yè)行業(yè)分布情況 190
（2）重點(diǎn)企業(yè)貨運(yùn)情況調(diào)研 191
（3）重點(diǎn)企業(yè)物流成本統(tǒng)計(jì)調(diào)研 191
（4）重點(diǎn)企業(yè)倉儲(chǔ)使用情況 193
（5）重點(diǎn)物流企業(yè)經(jīng)營情況調(diào)研 194
5.1.7 中國物流行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 198
（1）物流業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 198
（2）倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 199
5.2 物流行業(yè)細(xì)分市場需求分析 199
5.2.1 工業(yè)品物流市場需求分析 199
（1）工業(yè)品物流市場需求概況 200
（2）鋼鐵物流市場需求分析 200
1）鋼鐵行業(yè)供給分析 200
2）鋼鐵行業(yè)需求分析 202
3）鋼材產(chǎn)品價(jià)格分析 204
4）鋼鐵行業(yè)經(jīng)營效益分析 204
5）鋼鐵物流行業(yè)集中度分析 205
6）鋼鐵物流需求分析 205
7）鋼鐵物流前景預(yù)測 207
（3）汽車物流市場需求分析 207
1）汽車行業(yè)供給情況 207
2）汽車行業(yè)需求分析 208
3）汽車行業(yè)進(jìn)出口分析 211
4）汽車物流行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 212
5）汽車物流需求分析 213
6）汽車物流發(fā)展預(yù)測 214
（4）醫(yī)藥物流市場需求分析 217
1）醫(yī)藥物流發(fā)展概況 217
2）醫(yī)藥物流發(fā)展特點(diǎn) 217
3）醫(yī)藥物流競爭態(tài)勢 218
4）醫(yī)藥物流市場需求分析 219
5）醫(yī)藥物流行業(yè)發(fā)展預(yù)測 222
（5）煤炭物流市場需求分析 224
1）煤炭生產(chǎn)分析 224
2）煤炭需求分析 224
3）煤炭庫存分析 226
4）煤炭運(yùn)輸分析 226
5）煤炭鐵路運(yùn)輸價(jià)格 227
6）煤炭物流需求分析 227
7）煤炭物流前景預(yù)測 228
（6）煙草物流市場需求分析 228
1）煙草物流發(fā)展現(xiàn)狀 228
2）煙草物流模式分析 229
3）煙草物流發(fā)展特點(diǎn) 230
4）煙草物流工程建設(shè)市場規(guī)模分析 231
5）煙草物流工程建設(shè)市場預(yù)測 237
（7）家電物流市場發(fā)展分析 243
1）家電行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析 243
2）家電物流運(yùn)作模式分析 243
3）家電物流發(fā)展困境分析 247
4）家電物流發(fā)展前景展望 248
（8）化工物流市場發(fā)展分析 249
1）化工行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 249
2）化工物流發(fā)展現(xiàn)狀分析 250
3）化工物流發(fā)展前景展望 251
5.2.2 商貿(mào)物流市場需求分析 252
（1）商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢分析 253
1）社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長 253
2）重要節(jié)假日社銷零售額及增長 253
（2）商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況 254
1）商貿(mào)物流發(fā)展特點(diǎn) 254
2）商貿(mào)物流運(yùn)作效率分析 255
3）區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式 256
4）商貿(mào)物流存在的主要問題 258
（3）商貿(mào)物流發(fā)展前景展望 259
1）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃 259
2）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢與前景 259
5.2.3 農(nóng)業(yè)物流市場需求分析 260
（1）糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 261
1）全國糧食播種面積分析 261
2）全國糧食總產(chǎn)量分析 261
3）糧食收購情況分析 262
（2）糧食物流發(fā)展分析 264
（3）糧食物流運(yùn)作模式分析 266
（4）糧食物流發(fā)展前景 268
5.3 中國物流市場需求驅(qū)動(dòng)因素分析 268
5.3.1 電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展 268
（1）網(wǎng)絡(luò)零售市場規(guī)模分析 268
（2）消費(fèi)群體網(wǎng)購情況分析 269
（3）網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展方向分析 270
（4）電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃分析 271
5.3.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求 271
5.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動(dòng)物流需求 273
（1）制造業(yè)物流外包持續(xù)加速 273
（2）中央和地方進(jìn)一步推動(dòng)制造業(yè)物流發(fā)展 274
（3）制造業(yè)物流發(fā)展前景展望 275
5.3.4 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求 278
（1）企業(yè)成本上升推動(dòng)物流發(fā)展 278
（2）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動(dòng)物流需求 279
5.4 中國物流設(shè)施、裝備配套分析 280
5.4.1 中國交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) 280
（1）公路建設(shè)現(xiàn)狀 280
（2）水路建設(shè)現(xiàn)狀 281
（3）鐵路建設(shè)現(xiàn)狀 283
（4）航空設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀 284
（5）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 285
1）公路建設(shè)規(guī)劃 285
2）鐵路建設(shè)規(guī)劃 286
3）航空設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 286
5.4.2 中國物流運(yùn)輸裝備配套情況 287
第6章：中國物流地產(chǎn)的區(qū)域市場拓展機(jī)會(huì)分析 291
6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 291
6.1.1 北京市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 291
（1）北京市土地利用規(guī)劃 291
（2）北京市城市總體規(guī)劃 292
（3）北京市土地供求分析 294
（4）北京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 294
1）北京市社會(huì)物流總額情況 294
2）北京市物流業(yè)增加值分析 295
3）北京市物流業(yè)收入分析 295
4）北京市物流設(shè)施、裝備情況 296
（5）北京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 297
（6）北京市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 300
6.1.2 天津市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 307
（1）天津市土地利用規(guī)劃 307
（2）天津市城市總體規(guī)劃 309
（3）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 310
（4）天津市土地供求分析 311
（5）天津市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 313
（6）天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 314
（7）天津市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 317
6.1.3 青島市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 323
（1）青島市城市總體規(guī)劃 323
（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 324
（3）青島市土地供求分析 324
（4）青島市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 325
（5）青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 326
（6）青島市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 328
6.1.4 大連市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 334
（1）大連市土地利用規(guī)劃 334
（2）大連市城市總體規(guī)劃 338
（3）大連市土地供求分析 339
（4）大連市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 340
（5）大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 340
（6）大連市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 343
6.2 長三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 343
6.2.1 上海市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 343
（1）上海市土地利用規(guī)劃 344
（2）上海市城市總體規(guī)劃 347
（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 348
（4）上海市土地供求分析 349
（5）上海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 352
（6）上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 353
（7）上海市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 356
6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 359
（1）杭州市城市總體規(guī)劃 359
（2）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 361
（3）杭州市土地供求分析 362
（4）杭州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 363
（5）杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 363
（6）杭州市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 364
6.2.3 南京物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 365
（1）南京市城市總體規(guī)劃 365
（2）南京市土地供求分析 366
（3）南京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 366
（4）南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 368
（5）南京市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 368
6.2.4 蘇州市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 369
（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 369
（2）蘇州市土地供求分析 371
（3）蘇州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 375
（4）蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 378
（5）蘇州市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 380
6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 385
6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 385
（1）2016年廣州土地供應(yīng)計(jì)劃 385
（2）廣州市城市總體規(guī)劃 386
（3）廣州市土地供求分析 387
（4）廣州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 390
（5）廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 391
（6）廣州市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 392
6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 393
（1）深圳市城市總體規(guī)劃 393
（2）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 396
（3）深圳市土地供求分析 398
（4）深圳市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 400
（5）深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 401
（6）深圳市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 405
6.3.3 惠州市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 406
（1）惠州市城市總體規(guī)劃 406
（2）惠州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 407
（3）惠州市土地供求分析 408
（4）惠州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 408
（5）惠州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 409
（6）惠州市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 410
6.3.4 佛山市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 416
（1）佛山市城市總體規(guī)劃 416
（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 420
（3）佛山市土地供求分析 422
（4）佛山市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 423
（5）佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 424
（6）佛山市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 425
6.3.5 珠海市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 426
（1）珠海城市總體規(guī)劃 426
（2）珠海市土地供求分析 427
（3）珠海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 428
（4）珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 428
（5）珠海市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 428
6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 429
6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 429
（1）武漢市城市總體規(guī)劃 429
（2）武漢市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 432
（3）武漢市土地供求分析 434
（4）武漢市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 436
（5）武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 436
（6）武漢市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 437
6.4.2 長沙市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 439
（1）長沙市城市總體規(guī)劃 439
（2）長沙市土地供求分析 441
（3）長沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 443
（4）長沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 444
（5）長沙市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 447
6.4.3 成都市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 451
（1）成都市城市總體規(guī)劃 451
（2）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 454
（3）成都市土地供求分析 461
（4）成都市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 462
（5）成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 463
（6）成都市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 466
6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 467
（1）重慶市土地利用規(guī)劃 467
（2）重慶市城市總體規(guī)劃 467
（3）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 468
（4）重慶市土地供求分析 469
（5）重慶市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 475
（6）重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 476
（7）重慶市物流地產(chǎn)市場拓展機(jī)會(huì)分析 477
第7章：中國物流地產(chǎn)各開發(fā)主體競爭標(biāo)桿分析 480
7.1 不同主體開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 480
7.1.1 制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 480
7.1.2 零售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 480
7.1.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 481
7.1.4 房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析 481
（1）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢分析 481
（2）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢分析 482
（3）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機(jī)會(huì)分析 482
（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析 483
7.2 物流公司建設(shè)物流地產(chǎn)的競爭標(biāo)桿分析 483
7.2.1 浙江傳化集團(tuán)有限公司 483
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 484
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 484
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 485
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 485
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 486
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 487
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 487
7.2.2 中國外運(yùn)股份有限公司 487
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 488
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 488
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 488
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 488
2）企業(yè)盈利能力分析 488
3）企業(yè)償債能力分析 489
4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 489
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 490
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 490
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 491
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 491
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 491
7.2.3 華潤物流(集團(tuán))有限公司 491
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 492
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 492
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 492
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 492
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 492
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 493
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 493
7.2.4 中國遠(yuǎn)洋物流有限公司 493
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 493
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 493
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 494
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 494
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 494
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 495
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 495
7.2.5 中郵物流有限責(zé)任公司 495
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 495
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 495
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 496
（4）企業(yè)物流網(wǎng)絡(luò)資源分析 496
（5）企業(yè)物流業(yè)務(wù)板塊分析 496
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 497
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 498
7.2.6 中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司 498
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 498
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 498
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 499
（4）企業(yè)物流中心建設(shè)分析 499
（5）企業(yè)集裝箱辦理站分析 499
（6）企業(yè)集裝箱辦理站建設(shè)進(jìn)展 500
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 500
7.2.7 遠(yuǎn)成集團(tuán)有限公司 500
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 500
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 501
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 501
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 501
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 501
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 501
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 502
7.2.8 廈門象嶼集團(tuán)有限公司 502
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 502
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 502
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 502
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 503
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 503
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 503
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 504
7.2.9 深圳寶灣物流國際有限公司 504
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 504
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 504
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 504
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 505
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 506
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 506
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 506
7.2.10 中鐵物流集團(tuán)有限公司 507
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 507
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 507
（3）企業(yè)物流網(wǎng)絡(luò)分析 507
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 507
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 508
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 508
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 508
7.2.11 中國物資儲(chǔ)運(yùn)總公司 509
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 509
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 509
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 509
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 510
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 510
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 510
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 510
7.2.12 招商局物流集團(tuán)有限公司 511
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 511
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 511
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 511
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 512
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 512
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 513
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 513
7.2.13 中國南方航空集團(tuán)公司 513
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 513
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 513
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 514
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 514
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 514
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 514
7.2.14 寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司 514
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 515
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 515
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 515
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 515
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 516
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 516
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 516
7.2.15 廣東珠江商貿(mào)物流有限公司 517
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 517
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 517
（3）企業(yè)重點(diǎn)分析 517
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 517
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 518
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 518
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 518
7.3 物流地產(chǎn)商建設(shè)物流地產(chǎn)的競爭標(biāo)桿分析 518
7.3.1 嘉里建設(shè)有限公司 518
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 518
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 519
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 519
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 519
2）企業(yè)盈利能力分析 519
3）企業(yè)償債能力分析 520
4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 520
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 521
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 521
（5）嘉里大通物流分析 522
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 522
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 522
7.3.2 中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 523
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 523
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 523
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 523
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 523
2）企業(yè)盈利能力分析 524
3）企業(yè)償債能力分析 524
4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 525
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 525
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 526
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 526
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 526
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 527
7.3.3 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 527
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 527
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 527
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 528
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 528
2）企業(yè)盈利能力分析 528
3）企業(yè)償債能力分析 529
4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 529
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 530
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 530
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 530
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 530
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 531
7.3.4 和記黃埔有限公司 531
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 531
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 531
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 531
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 531
2）企業(yè)盈利能力分析 532
3）企業(yè)償債能力分析 532
4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 533
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 533
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 534
（5）和記內(nèi)陸集裝箱倉儲(chǔ)分析 534
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 534
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 534
7.3.5 SOHO中國有限公司 535
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 535
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 535
（3）企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)業(yè)績分析 535
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 535
2）企業(yè)盈利能力分析 536
3）企業(yè)償債能力分析 536
4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 537
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 537
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 538
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 538
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)展 538
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 539
……另有20家企業(yè)分析。
7.4 其他主體對(duì)物流地產(chǎn)的建設(shè)分析 599
7.4.1 制造商物流地產(chǎn)建設(shè)分析 599
7.4.2 零售商/電商物流地產(chǎn)建設(shè)分析 600
第8章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn) 602
8.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析 602
8.1.1 中國物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析 602
（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展 602
（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展 602
（3）多方合作，實(shí)現(xiàn)共贏 603
（4）大量服務(wù)將出現(xiàn) 603
（5）專業(yè)化分工將更明顯 603
8.1.2 中國物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析 603
8.2 物流地產(chǎn)的投融資模式與投融資現(xiàn)狀 605
8.2.1 新興的投融資模式 605
（1）外資基金 605
（2）房地產(chǎn)信托資金 606
（3）項(xiàng)目融資方式 606
8.2.2 物流地產(chǎn)業(yè)投融資現(xiàn)狀 609
（1）倉儲(chǔ)設(shè)施固定資產(chǎn)情況 609
（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目情況 611
（3）物流地產(chǎn)商融資現(xiàn)狀 613
8.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素 615
8.3.1 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 615
（1）自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 616
（2）政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 616
（3）技術(shù)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 616
8.3.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 617
（1）土地價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 617
（2）市場供求風(fēng)險(xiǎn) 617
（3）財(cái)務(wù)與融資風(fēng)險(xiǎn) 617
8.3.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 618
（1）城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 618
（2）區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn) 618
（3）公共干預(yù)風(fēng)險(xiǎn) 619
（4）交通建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 619
8.4 物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的管控策略 619
8.4.1 風(fēng)險(xiǎn)管控的幾種策略 619
8.4.2 建立綜合風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制 620
8.4.3 規(guī)劃決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管控 620
8.4.4 前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)管控 620
8.4.5 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管控 621
8.4.6 租售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)管控 621
圖表目錄
圖表1：物流地產(chǎn)開發(fā)主體標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開發(fā)流程 23
圖表2：物流地產(chǎn)開發(fā)主體量身定制倉儲(chǔ)設(shè)施開發(fā)流程 23
圖表3：物流地產(chǎn)開發(fā)主體購后回租流程 24
圖表4：物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu) 26
圖表5：2012-2016年我國GDP及其增長情況(單位：億元，%) 37
圖表6：2012-2016年我國工業(yè)增加值及其增長情況(單位：億元，%) 38
圖表7：2016年12月-2016年9月規(guī)模以上工業(yè)增加值增速(單位：%) 38
圖表8：2012-2016年全社會(huì)固定資產(chǎn)情況(單位：億元，%) 39
圖表42：2016年12月-2016年9月三線城市土地溢價(jià)率(單位：%) 67
圖表118：中日醫(yī)藥企業(yè)物流費(fèi)用率比較(單位：%) 221
圖表119：中日醫(yī)藥企業(yè)物流外包情況比較(單位：%) 222
圖表120：2012-2016年全國原煤產(chǎn)量(月累計(jì))(單位：萬噸，%) 224
專家提示：十三五規(guī)劃期間，產(chǎn)業(yè)政策對(duì)本行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈有重新梳理，數(shù)據(jù)每個(gè)季度實(shí)時(shí)更新，關(guān)于報(bào)告的圖表部分，以當(dāng)時(shí)購買報(bào)告的，新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，圖表的個(gè)數(shù)或多或少，屆時(shí)以實(shí)際提交報(bào)告為準(zhǔn)，感謝關(guān)注和支持！