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多位開(kāi)發(fā)商人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，9月份以來(lái)市場(chǎng)陷入低迷，各家房企紛紛打折促銷(xiāo)，隨行就市，但讓人頭疼的是一降價(jià)就怕前期業(yè)主來(lái)“鬧”。
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“降價(jià)就鬧明顯不符合契約精神，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，購(gòu)房者并未平分利潤(rùn)給開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)降了也不應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商退差價(jià)?！睆埓髠ブ赋?，這波降價(jià)潮以及由此引發(fā)的糾紛不會(huì)很快過(guò)去，還有可能持續(xù)。
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這是因?yàn)?，過(guò)去3年，房?jī)r(jià)全國(guó)上漲，投機(jī)需求旺盛，杠桿過(guò)高，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下行更加敏感。
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加之，過(guò)去2年很多開(kāi)發(fā)商違規(guī)使用了雙合同，在網(wǎng)簽價(jià)格之外，通過(guò)裝修車(chē)位等分?jǐn)偭舜罅康姆靠?，?018年四季度是收房高峰期，過(guò)去因房?jī)r(jià)上漲而掩蓋的各種問(wèn)題，將在2018年4季度出現(xiàn)井噴。
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開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)？
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深圳房地產(chǎn)律師張茂榮對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“降價(jià)本來(lái)是一個(gè)市場(chǎng)行為，樓市的好壞、開(kāi)發(fā)商如何定價(jià)，期和第二期的合同都是相互獨(dú)立的。但是降價(jià)之后，前期的老業(yè)主覺(jué)得自己的房子貶值了，首付款都虧了，然后進(jìn)行所謂的維權(quán)，這是沒(méi)有法律依據(jù)的。”
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他指出，地產(chǎn)商與前期業(yè)主簽訂的合同是合法有效的，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方，沒(méi)有義務(wù)進(jìn)行補(bǔ)償。
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但在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)作出妥協(xié)。
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對(duì)此，張茂榮認(rèn)為，從法律而言，開(kāi)發(fā)商可以選擇放棄一部分權(quán)利，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，這是一個(gè)民事自主行為，不違反法律規(guī)定。
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對(duì)于萬(wàn)科等房企當(dāng)前的退房方案，他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商可能迫于無(wú)奈，為了防止引發(fā)糾紛，割舍了自身的利益對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，這種補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的。
AB 1746-IB16 控制器
AB 1746-OB16 控制器
AB 1756-IB16 控制器
AB 1756-OB16I 控制器
AB 1790D-TN0V2 控制器
AB 1790D-TN4V0 控制器
PRO-FACE GP2301-LG41-24V 觸摸屏
FANUC A20B-1007-0930 配件
FANUC A20B-1007-0900 配件
東方 6RK60RGK-CM 配件
三菱 FX2NC-64MT
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CONTEC DA16-4(LPCI)L 卡件
歐姆龍 E5CN-Q2MTC-500 配件
ABB REF542 控制屏
基恩士 UD-05 基恩士
基恩士 SV-040L2 配件
施耐德 TM238LFDC24DT 控制器
西門(mén)子 6SN1118-0AA11-0AA1 配件
Matrox OP413G1G 板卡
FANUC 46.00 A16B-3200-0270 電路板
圖爾克 BI1.5-M8-AP6X-H1141 接近開(kāi)關(guān)
ASEA EG 40-1 模塊
GE IC693ALG442 配件
Teklogix 8255車(chē)載終端-2.4G中繼 8255車(chē)載終端-2.4G中繼
FELLER ENGINEERING FP13 控制器
美國(guó) AB Allen-Bradley 196.00 1771-IFE CPU 處理器
AB 2098-DSD-005
OMRON HL-5030 行程開(kāi)關(guān)
OMRON WLCA2-2TH 限位開(kāi)關(guān)
CUTLER HAMMER C320TP1 延時(shí)器
PANASONIC AMKB400B10LAK 伺服電機(jī)
三星 CSMT－02BB1ABT3 電機(jī)
安川 SGMAH-04A1A2B 電機(jī)
佳樂(lè) RCP11? 003 繼電器
西奧多 RM-1212S-3D/Y3G 空氣幕
圖爾克 BI5-M18-AP6X-H1141/L70 接近開(kāi)關(guān)
鴻海 MD70-12 電源
阿爾法 LP 050-M01-10-111-000 配件
松下 MADDT1207 配件
松下 MSMD022S1C 配件
松下連接器套件 DVOP4290 配件
AB 1794-PS13 配件
AB 1794-ADN 配件
AB 1794-IE8 配件
MAGNETEK GPD315-MVB009 變頻器
日本 RORZE 11.00 RD-023MS 驅(qū)動(dòng)模塊
?RITTAL DK7240-230
SIEMENS 6ES7 972-0AA01-0XA0
西門(mén)子 6ES7 972-0BB41-0XA0 插頭
西門(mén)子 6EP1 336-3BA00 電源
西門(mén)子 6ES7 153-1AA03-0XB0 模塊
西門(mén)子 6ES7 321-1BL00-0AA0 模塊
西門(mén)子 6ES7 322-1BL00-0AA0 模塊
西門(mén)子 6ES7 332-5HF00-0AB0 模塊
由于萬(wàn)科的龍頭效應(yīng)，類(lèi)似廈門(mén)萬(wàn)科的退房方案，會(huì)帶來(lái)不好的示范效應(yīng)，令降價(jià)產(chǎn)生的糾紛更加復(fù)雜。
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“活下去”的口號(hào)剛喊完，萬(wàn)科又因降價(jià)后“補(bǔ)償”、“退房”引發(fā)關(guān)注。
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10月10日，位于廈門(mén)的萬(wàn)科白鷺郡，在降價(jià)后迅速給出前期業(yè)主兩種解決方案，因取消溫泉入戶(hù)，萬(wàn)科愿補(bǔ)償業(yè)主20萬(wàn)元或解除合同，也就是退房。
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國(guó)慶前后，不少大型開(kāi)發(fā)商在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)了降價(jià)促銷(xiāo)，但類(lèi)似萬(wàn)科如此干脆利索讓前期業(yè)主退房的很少見(jiàn)，此舉也引發(fā)不少爭(zhēng)議。
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2008年以來(lái)，每當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下行，便會(huì)隨之出現(xiàn)前期買(mǎi)房的業(yè)主“維權(quán)”糾紛，這也成為樓市進(jìn)入下行周期的信號(hào)。
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面對(duì)前期業(yè)主因后期房源降價(jià)“維權(quán)”，房企該何去何從？多名業(yè)內(nèi)人士和律師指出，純因降價(jià)索賠、退房毫無(wú)法律根據(jù)，這類(lèi)行為明顯屬于違約；而房企選擇給業(yè)主補(bǔ)償，則是企業(yè)的自主權(quán)利，是企業(yè)維護(hù)品牌形象、客戶(hù)關(guān)系的體現(xiàn)。
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也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于萬(wàn)科的龍頭效應(yīng)，類(lèi)似廈門(mén)萬(wàn)科的退房方案，會(huì)帶來(lái)不好的示范效應(yīng)，令降價(jià)產(chǎn)生的糾紛更加復(fù)雜。
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