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　　2015年全年，中國房地產(chǎn)市場銷售面積、銷售額等主要指標(biāo)大幅好于2014年，從同比下跌轉(zhuǎn)為同比增長。不過，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速持續(xù)收窄，至7年新低。中國仍處于樓市“去庫存化”格局。

　　國家統(tǒng)計(jì)局19日公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國商品房銷售情況較前一年大幅好轉(zhuǎn)：

　　2015年，商品房銷售面積比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長6.9%。相比之下，2014年，商品房銷售面積同比下降7.6%。

　　商品房銷售額增長14.4%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長16.6%。相比之下，2014年，商品房銷售額下降6.3%。

　　不過，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速大幅收窄，2015年同比僅增長1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長2.8%)，不僅增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2014年10.5%的同比增速，為近七年最低增速。

　　2015年，住宅投資增長0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

　　去年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款下降23.9%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企拿地?zé)崆榻禍?，可能與土地價(jià)格上漲有關(guān)。華爾街見聞周一提及，2015年，一線城市土地價(jià)格整體大幅上漲，比如，上海平均地價(jià)漲幅達(dá)38%。市場人士認(rèn)為，開發(fā)商競相爭奪地塊，不斷推高了地價(jià)。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積也顯著改善，同比增長1.3%，盡管增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，但與2014年同比下降10.7%相比，數(shù)據(jù)明顯好轉(zhuǎn)。去年，住宅施工面積下降0.7%。

　　去年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款下降4.8%;利用外資下降53.6%;自籌資金下降2.7%;其他資金增長12.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款增長7.5%;個(gè)人按揭貸款增長21.9%。

　　為支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，去年，中央政府出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)領(lǐng)域扶持政策，刺激剛需。央行2015年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，銀行信貸投放的主要方向之一為房地產(chǎn)。住戶部門貸款增加3.87萬億元，同比多增5813億元。其中，短期貸款增加8199億元，中長期貸款增加3.05萬億元。

　　2015年，購房貸款全年增加2.7萬億元，同比多增9368億元。購房貸款余額增速從2015年5月份以來持續(xù)回升，7個(gè)月累計(jì)上升5.7個(gè)百分點(diǎn)，反映購房需求正在回升。

　　不過，房地產(chǎn)潛在供給可能下降。2015年，房屋新開工面積下降14.0%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積下降14.6%;房屋竣工面積同比下降6.9%，降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積下降8.8%。

　　央行15日公布的2015年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款盡管有所增加，但開發(fā)貸款余額增速從2015年6月份以來持續(xù)回落，6個(gè)月累計(jì)下降6.9個(gè)百分點(diǎn)，也反映房地產(chǎn)潛在供給下降。

　　不過，保障性住房開發(fā)貸款占比達(dá)到92.7%。

　　房地產(chǎn)市場的憂慮之一：庫存高企

　　去年底，房地產(chǎn)庫存增加。截止2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米。

　　社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛上個(gè)月表示，截至去年12月底，商品住房總庫存預(yù)計(jì)達(dá)到39.96億平方米。其中現(xiàn)房庫存約4.26億平方米，去化 周期23個(gè)月;期房庫存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。

　　央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長盛松成近日援引央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公開表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款一升一降，表明房地產(chǎn)去庫存化進(jìn)一步加速。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長馮俊日前表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場并不是絕對過剩，而是處在總量不足、局部過剩的狀態(tài)，仍屬于相對過剩。下一步亟待通過供給側(cè)改革等手段給予支撐，推動去庫存實(shí)現(xiàn)。

　　不過，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林周一表示，中國整體房地產(chǎn)市場庫存不存在問題，因?yàn)檫^度供應(yīng)主要集中在中小城市，僅占到全國房地產(chǎn)總值的一小部分。他認(rèn)為，三、四線城市的房地產(chǎn)庫存可能需要四到五年時(shí)間去消化。

　　房地產(chǎn)去庫存化已經(jīng)成為中央層面制定的明年重點(diǎn)工作任務(wù)。中央經(jīng)濟(jì)工作會議公告指出，2016年，中國將努力化解房地產(chǎn)庫存以穩(wěn)定樓市，政府將幫助農(nóng)村居民在城市定居，并購買房屋。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的具體措施，包括通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求;落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶，形成買房或長期租房的預(yù)期和需求;深化住房制度改革方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。發(fā)展住房租賃市場及鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過時(shí)的限制性措施。

　　去年12月 中國房地產(chǎn)市場整體持續(xù)回暖

　　國家統(tǒng)計(jì)局并未公布12月單月房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)。不過，國家統(tǒng)計(jì)局周一公布的數(shù)據(jù)顯示，12月，中國房價(jià)加速增長，同比增速從11月的6.5%進(jìn)一步攀升至7.7%

　　12月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。一線城市的房價(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，三線城市房價(jià)同比平均仍在下降。深圳、上海漲幅領(lǐng)先。

　　據(jù)路透社測算，12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為2009年2月以來最慢。